全讯网：生意社：房地产地王与泡沫共存 门窗型材需要真正刚需者

生意社08月27日讯
　　一.价格走势图

　　生意社数据监测：本周PVC白色型材生产商均价为9115元/吨，价格走势保持平稳；铝合金粉末凃喷型材生产商均价周初为18448元/吨，周末为18438元/吨，涨跌幅为-0.05%。

(图片来源：生意社商品分析系统)

(图片来源：生意社商品分析系统)
　　二.行情分析

　　产品：房地产行业城市之间分化严重，一、二线城市房价高，消费者望而却步，三四线城市房价低，消费人群规模小。房地产的这种分化格局，也影响着建筑门窗型材市场，消费者购买的住房数量，间接影响着门窗型材的销量。除了价格之外，以投资为目的的购房行为，也不能成为提振建筑门窗型材销量的因素，只有那些家居消费人群和改善性住房人群，才是真正提振门窗型材销量的消费者。

　　房地产行业一方是土地市场火热难抑，另一方则是房地产去库存压力重重，处于如此尴尬环境的建筑门窗型材行业，需要的是真正的刚需消费者。

　　在房地产去库存的大环境下，门窗型材早已在机会与压力并存的一线城市形成饱和状态，中小规模的企业进军一线城市市场可谓难上加难。加上经济环境的低迷，面对较高的房价，消费者的消费能力也走入了下坡路。面对这种情况，门窗型材或将需要“返璞归真”，寻找农村市场的消费人群。尽管现阶段这一区域的消费能力有限，但是未来具有农村户籍的人群保存着较高的“返乡”情节，这或将对门窗型材PVC型材、铝合金型材的需求具有一定的提振作用。

　　短时间内，PVC型材、铝合金型材的价格将以弱势运行为主，需求一般，金九银十的到来，对门窗型材的需求或将形成利好作用。

　　行业上游：据业内人士判断，铝仍处于供需结构转换阶段，新增铝锭社会库存并不多，产能恢复相对缓慢，铝锭价格或将延续坚挺。近期环保督查及G20峰会所带来的影响，依然是PVC市场行情大幅上行的主要推手，且影响仍将持续发酵。综合来看，铝锭和PVC产品价格具有稳中有涨的趋势，但并未影响到建筑门窗型材的价格，受需求影响，PVC型材、铝合金型材价格仍将以震荡盘整为主。

　　行业下游：1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。

　　三.后期预测

　　生意社建材产品分析师认为，尽管上游生产原料PVC、铝锭产品价格坚挺，但下游房地产去库存仍是难题，因此，上游支撑作用有限，下游需求不振，短时间内，PVC型材、铝合金型材价格或将延续震荡盘整走势。